深圳的土地拍卖市场竞争激烈，但在旧城改造领域，许多外来开发商纷纷入驻。最近，一个名为文檀府的项目在深圳规划局公示，该项目位于光明区，涉及土地整备利益统筹，开发商为浙江湖州的永辉置业。这是该公司在深圳的首个项目，通过股权变更于今年5月接手。此外，浙江另一小型开发商松泰地产也以3.1亿元购入了位于盐田的一个烂尾楼，推出了新的项目松泰世家新语。近期，正弘湖山樾、世纪金源景序暄和美盛梧桐印海等项目也引起了市场的关注，外来开发商正在积极抢占深圳旧改市场。

文檀府的总平面图显示，该项目由六栋33至34层的住宅和一栋12班幼儿园构成，整体呈半围合式布局。住宅单元分布上，1栋的每层设置了五户或六户，而6单元作为小区的楼王，其一层有四户。另外，有一栋五单元似乎包含保障房与商品房的混住。项目整体设计中规中矩，入口处有宽敞的雨棚和连廊，尽管幼儿园的加入使得小区的绿化空间略显不足。

文檀府项目的用地面积为2.37万㎡，总建筑面积为17.96万㎡，容积率为5.86，其中住宅、商业和公共设施的建筑面积分别为10万㎡、8000㎡和1.06万㎡，总户数为1049户，停车位1387个，能够满足居住需求。开发主体为深圳市盛优实业投资有限公司，该公司由深圳市盛曜置业发展有限公司全资控股，而盛曜置业又由湖州永辉置业的相关企业控股。值得一提的是，永辉置业在西安也有一个同名的文檀府项目，并在当地市场获得了成功，目前在深圳的尝试将是其市场战略的延续。 d88尊龙

深圳文檀府项目源自玉律社区的土地整备工作，是光明区较早启动的项目之一。自2018年确定纳入年度整备计划后，经过一系列审核与公告，最终由盛优实业在2020年获得合作开发权。原持有该项目的盛荟集团在股权变更后，永辉置业得以顺利进入。周边楼盘的均价也显示出市场的热度，兰玉庭的参考均价为3.1万/㎡，天泽玉河府则为3.3万/㎡。